Veille concurrentielle · Calendrier marché · Mon bien

6 mois de données.
Actualisées seules.

Trackivo scrape les prix et disponibilités de vos vrais concurrents sur une fenêtre de 6 mois glissants — et renouvelle ces données chaque mois, automatiquement. Vous pilotez. Le reste se fait tout seul.

Analyse one-time · 9,90€Veille auto · 8,90€/moisFenêtre 6 mois glissantsJusqu'à 8 concurrents
Calendrier marché · Villa Sunset · Juillet 2026
Veille active
Taux complet
78%
Prix moyen
421€
Min concurrents
355€
Mon bien
390€
Concurrent
4/7
5/7
6/7
7/7
8/7
9/7
10/7
Mon bien
prix marché
390
Rés.
Rés.
Rés.
390
390
Rés.
Villa Sunset
Costa Teguise
420€
Rés.
Rés.
Rés.
420€
440€
Rés.
Casa Lava
Puerto del Carmen
395€
395€
Rés.
Rés.
🔒380€
410€
410€
Blue Ocean
Playa Blanca
Rés.
🔒355€
Rés.
370€
370€
Rés.
390€
Finca Viento⚠ exclu KPI
Yaiza
880€
880€
880€
Rés.
Rés.
880€
Rés.
Disponible + prix
Réservé
🔒 Prix de référence
⚠ Exclu des KPI (prix atypique)
Le problème

Les algorithmes ne voient pas
ce que vos clients ressentent.

Sur un marché premium et émotionnel, deux biens identiques sur le papier n'ont rien à voir. La vue mer, le standing, les photos — un algorithme ne les voit pas. Vous, si.

PriceLabsAirDNAWheelhouseBeyond
VS
Pricing algorithmique
Comparaison automatique sur critères techniques
Même zone + même taille = « comparable »
Ne voit ni la vue mer, ni le standing réel
Ignore la qualité des photos
Compare une villa premium à un T2 basique
Une boîte noire que vous ne contrôlez pas
Trackivo
Vous choisissez vos vrais concurrents
Vous sélectionnez manuellement vos comparables
Ceux qui partagent votre positionnement premium
6 mois de prix et disponibilités stockés
Rafraîchissement automatique chaque mois
Vous gardez la main, en toute transparence
Comment ça marche

Deux étapes.
Zéro effort ensuite.

Un achat unique pour démarrer, un abonnement mensuel pour que tout se mette à jour seul. Vous configurez une fois — Trackivo fait le reste.

1
9,90€· one-time par dossier
Analyse concurrentielle
Sélectionnez jusqu'à 8 concurrents Airbnb pour votre bien. Trackivo lance un scrape complet sur les 6 prochains mois et stocke toutes les données de prix et disponibilités.
Jusqu'à 8 concurrents6 mois de données initialesRésultats en 1–2 minDonnées conservées à vie
2
8,90€· /mois par dossier
Veille automatique
Activez la veille dans les 30 jours suivant l'analyse. Chaque mois, Trackivo re-scrape automatiquement vos concurrents sur 6 mois glissants. Rien à faire — les données sont toujours à jour.
Refresh mensuel autoFenêtre 6 mois glissants1 refresh manuel inclus/moisRésiliation à tout moment
Lanzarote Sea View
8 concurrents · 6 mois
Veille active
Prochain refresh
22 juillet 2026
Puerto del Carmen Sud
Analysé le 20 juin 2026
Veille non activée
Activez la veille avant le 20 juillet pour conserver vos données
💡
30 jours pour activer la veille après une analyse. Si vous dépassez ce délai, une nouvelle analyse à 9,90€ sera nécessaire pour relancer la collecte.
Pourquoi ça devient plus puissant avec le temps

Les premiers mois,
le système apprend.
Ensuite, il ne manque presque rien.

Trackivo stocke les prix à l'avance. Dès l'analyse initiale, vos 6 prochains mois sont couverts. Même si un concurrent est réservé aujourd'hui, son prix d'hier est déjà en base — parce qu'on l'a capturé quand la date était encore libre.

Mois 1–2
Démarrage
L'analyse initiale couvre les 6 prochains mois. Mais les dates très proches n'ont pas encore d'historique : certaines étaient peut-être déjà réservées lors du premier scrape.
~60% de couverture prix
Mois 3–4
Montée en puissance
Chaque refresh mensuel prolonge la fenêtre et comble les angles morts. Les prix de référence (capturés avant réservation) s'accumulent. La couverture devient quasi-totale.
~85% de couverture prix
Mois 5+
Couverture complète
Pour presque toutes les dates consultées, un prix existe en base : prix direct si le concurrent est disponible, prix de référence (en orange) sinon. Zéro angle mort.
~97% de couverture prix
🔒
Le prix de référence — affiché en orange
Quand Trackivo a déjà scrappé un concurrent à une date où il était encore disponible, son prix est conservé en base. Si ce listing est réservé aujourd'hui, ce prix passé s'affiche en orange dans le calendrier. Vous savez donc à quel tarif cette nuit s'est vendue — même sans données temps réel.
Calendrier marché

Le marché entier,
jour par jour.

La vue matricielle affiche disponibilités et prix de tous vos concurrents sur les 6 prochains mois. Identifiez les périodes de tension, les hausses de prix collectives et les opportunités — sans rien faire.

Vue jour par jour sur 6 mois glissants
Code couleur : disponible, réservé, prix de référence
KPIs mensuels : taux complet, prix moyen, min/max
Colonne « Mon bien » avec prix marché estimé
Exclusion automatique des prix aberrants (algorithme MAD)
Export Excel mis en forme inclus
Historique des snapshots précédents rechargeable
⚠️
Détection des prix atypiques
Un concurrent avec un prix anormalement élevé (logement de luxe hors-catégorie, erreur de saisie) fausserait votre moyenne. Trackivo détecte et exclut automatiquement ces valeurs aberrantes des KPI, tout en les affichant dans la grille avec un badge ⚠.
Calendrier marché · Juillet 2026
Juil.AoûtSept.Oct.
Taux complet
78%
Prix moyen
398€
Min marché
355€
Mon bien
390€
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Mon bien
Rés.
Rés.
390€
390€
390€
390€
Rés.
Rés.
390€
390€
Rés.
Rés.
V. Sunset
Casa Lava
Blue Ocean
Finca V.
Casa Blanca · Mon calendrier
12 mois
Juin 26Juil. 26Août 26Sept. 26Oct. 26Nov. 26
4
jeu
285€
Base
5
ven
310€
Base
6
sam
Airbnb
7
dim
Airbnb
8
lun
Airbnb
9
mar
285€
Base
10
mer
285€
Base
11
jeu
Bloqué
12
ven
340€
Base
13
sam
340€
Base
✏️ Ajuster mes prix sur une période
01/07/2026
31/08/2026
350 €/nuit
Calendrier Mon bien

Vos prix et vos
réservations, en un coup d'œil.

Visualisez l'état de votre bien sur 12 mois : réservations Airbnb et Booking, prix de base, nuits disponibles. Comparez en un regard avec les prix du marché et mettez à jour vos tarifs Smoobu sans quitter Trackivo.

Vue 12 mois scrollable par bien
Réservations colorées par plateforme (Airbnb, Booking, Direct, Bloqué)
Prix de base et prix estimé plateforme sur chaque nuit disponible
Durée minimum de séjour affichée
Éditeur multi-périodes : sélectionnez une plage et ajustez le prix
Push vers Smoobu en parallèle pour toutes les nuits de la période
Comparaison immédiate avec les prix du marché (section veille)
Airbnb
Booking
Direct
Bloqué
Fonctionnalités complètes

Tout ce dont un revenue manager
Airbnb premium a besoin.

🎯
Sélection manuelle
Vous choisissez vos concurrents, pas un algorithme. Vos vrais comparables, pas des approximations géographiques.
📅
6 mois glissants
Chaque mois, Trackivo re-scrape automatiquement vos concurrents sur les 6 prochains mois. Fenêtre toujours à jour.
🔒
Prix de référence
Le prix capturé avant réservation s'affiche en orange. Vous savez à quel tarif la nuit s'est vendue, même après coup.
🤖
Refresh automatique
Cron mensuel automatique. Rien à déclencher — les données se renouvellent seules chaque mois.
🔄
Refresh manuel inclus
Un rafraîchissement manuel disponible chaque mois par dossier, en plus du refresh automatique.
Ajout de concurrent
Ajoutez un concurrent dans un dossier déjà analysé : son scrape 6 mois se lance automatiquement et s'intègre au calendrier.
⚠️
Détection outliers MAD
Algorithme de détection statistique des prix aberrants. Les KPI reflètent votre vrai marché, pas un cas isolé hors-catégorie.
🏠
Calendrier Mon bien
Vue 12 mois de vos propres réservations avec prix plateforme et éditeur multi-périodes.
🔗
Push prix Smoobu
Comparez vos tarifs au marché et mettez à jour vos prix Smoobu par période directement depuis Trackivo.
📊
Colonne Mon bien
Votre prix marché estimé (basePrice × 1.16) affiché directement dans le calendrier marché pour comparaison immédiate.
📈
Historique snapshots
Rechargez n'importe quel snapshot précédent pour comparer l'évolution du marché dans le temps.
💾
Export Excel
Calendrier marché exportable en Excel mis en forme avec code couleur, en un clic.

Prêt à piloter vos prix
sur 6 mois de données réelles ?

Analyse one-time à 9,90€ · Veille automatique à 8,90€/mois par dossier.

Starter 29,90€ · Pro 49,90€ · Premium 89,90€ · Sans engagement